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如何办理房屋析产登记 房屋权属登记的计费以及查询范围

2022年8月4日  绍兴拆迁诉讼律师   http://www.bjchfchqls.com/

 董军律师绍兴拆迁诉讼律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

如何办理房屋析产登记

  婚姻,是我们生活中最美好而且神圣的一样东西。但是很多时候因为种种因素,就会出现感情破裂而离婚这样的情况。那么在离婚后夫妻共有的房屋应该怎么分割,很多人都不清楚。面就让为大家带来的如何办理房屋析产登记的相关内容,一起来看看吧。

  一、如何办理房屋析产登记

  到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

  办理抵押权银行规定的事项;

  到房管局办理免征契税申请;

  到房管局办理离婚析产登记手续,并缴交50元登记费;

  领取新房产证和他项权证。

  二、办理房屋析产要提供什么证件

  具体应提交的证件:

  《房屋所有权登记申请书》;

  房屋所有权证;

  离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

  本人身份证复印件;协议离婚需提供双方的身份证复印件;

  房改房提供原购房契约复印件;

  房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

  私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

  分割协议;或者书面申请。

  注意:

  若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

  法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

  若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》,《房改售房价格审查书》。

  三、房产过户费用

  房屋过户费用

  继承主要费用 继承权公证

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  赠与主要费用 个税+契税+公证费

  如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  买卖主要费用 营业税+个税+契税

  以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

  以上就是为大家带来的如何办理房屋析产登记的全部内容。房屋析产是符合法律规定的最合理的一种房产分割方法,如果遇到房产分割方面的问题,最佳方案就是选择进行房产析产。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

房屋权属登记的计费以及查询范围

  核心内容:房屋权属登记信息查询范围有哪些采取分层次查询的原则,分为可以公开查询和限制查询的信息。房屋登记计费方式和标准有哪些房屋登记收费标准为每件80元等。接下来编辑为您详细介绍。

  房屋权属登记信息查询范围

  房屋权属登记信息查询采取;分层次查询;的原则,区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

  可以公开查询的信息

  登记机关对房屋权利的记载信息,任何单位和个人都可以公开查询;这类信息向社会公开。主要是房屋登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况。具体包括:一是房屋自然状况,比如房屋坐落、面积、用途等;二是房屋权利状况,比如他项权利的设定时间、类别、期限,司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。

  限制查询的信息

  房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询,不向社会公开。

  房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证;

  房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证;

  国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、处理的案件直接相关的原始登记凭证;

  公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记赁征;

  仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的原始登记凭证;

  涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息,可以在国家安全、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证。


文章来源: 绍兴拆迁诉讼律师
律师: 董军 [绍兴]
浙江吴刚律师事务所
联系电话:13252115699


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