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二手房买卖如解除合同,需要退回中介服务费吗 找中介卖房会有什么风险

2022年7月20日  绍兴拆迁诉讼律师   http://www.bjchfchqls.com/

  董军律师绍兴拆迁诉讼律师,现执业于浙江吴刚律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房买卖如解除合同,需要退回中介服务费吗

如果自己想要买房或者卖房,但是又没有信息资源的,是可以考虑找中介的。天下没有免费的午餐,中介为你提供信息,自然是要收取一定的费用的。下面来为你解答,希望对你有所帮助。

二手房如何交易

1、第一步:买卖双方建立信息沟通渠道。

2、第二步:卖方提供可以上市交易的房屋,买房与之达成一致意见。

3、第三步:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4、第四步:办理立契手续。

5、第五步:缴纳相关税费。

6、第六步:办理产权转移过户手续。

7、第七步:领证付款。

房屋买卖中介费

依据物价局相关文件规定,房产交易额[1]在10万元以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

找中介卖房会有什么风险

一、找中介卖房会有什么风险

1、报价有风险

在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。

2、独家委托有风险

在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快、客户多、更安全。

但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。

3、有信息泄露风险

房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。

4、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。

二、怎样避免中介坑人

1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价

除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

2、多多沟通,防忽悠

中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。

不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。

3、不行换人

一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,最好找经理级别的。

只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。


文章来源: 绍兴拆迁诉讼律师
律师: 董军 [绍兴]
浙江吴刚律师事务所
联系电话:13252115699


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