董军律师，绍兴拆迁诉讼律师,现执业于浙江吴刚律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
现在的人买房买地绝大部分都是通过地产中介来进行购买的，只有少数一部分人是通过熟人朋友介绍直接购买，既然地产中介在房地产买卖时的作用如此重要，那么，地产中介有哪些下面请看为你详细介绍：
一、地产中介应当承担的法律
须提供与所订立的合同关联的真实情况的
房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务，其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿
房产中介须提供给房屋承认真实的房屋情况，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈行为，应由房产中介机构向承租人赔偿相应的损失。
若中介机构职员的过错给承租人造成损失的情况
中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担。中介公司作为雇主，不得以职员个人为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸。
若未完成委托人所委托的全部事项不可要求委托人要1%的酬劳支付。
二、地产中介的作用有哪些
1、权籍查询：向房地产生意中心查询、咨询所生意房子权力的来历、现状、有无抵押、有无权力限制等，做好书面记录； 查询、咨询涉及权力人的处置要求和条件；核实处置资历、权力人和相关人的身份及权力等。
2、运用状况查询：搜集、查询、咨询房子座落环境、运用年限、有否隐瞒缺点、房子内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修正，设备转让价格及有关费用的结清状况等； 向物业管理单位查询有无租借、违章建立、相邻关系侵权，以及修理基金的交纳和运用状况等。
3、行情查询：搜集、查询、咨询生意价格的行情比较、税费结算、房子户型比较、生意两边的心理价格比较、有关政策变化的影响等； 进行各种形式的信息发布活动等。
4、断定成交意向，缔结交易合同：伴随两边当事人实地踏勘房子、设备、环境； 约好洽谈时刻、交流生意两边的成交意向；出示和断定权籍材料、断定当事人身份等；为成交两边挑选合同文本，进行签约辅导、见证，如实奉告成交两边交易合同的约好条款和注意事项、实行方法、付出房款的方法等。
5、处理产权过户：两边当事人过户手续材料搜集、陈述、承认、确权时刻约好，代收代付应由客户付出的税、费，完结一切交易过户、户口搬迁、房子入住手续。
三、地产中介服务的服务规范
房地产中介机构提供服务时应当书面说明：
1、机构的备案、年审情况;
2、房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。
房地产中介业务，由所在机构统一接受委托，并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。
房地产中介服务合同一般包括：
1、当事人姓名或名称和住所;
2、项目名称、内容及要求;
3、合同履行方式、期限;
4、中介服务费数额和支付方式、时间;
5、违约和纠纷解决方式;
6、当事人约定的其他内容。
房地产中介服务机构未经当事人同意，不得将受委托业务转拖给其他中介机构。
房地产中介服务收费应明码标价，应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票，依法纳税。
房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业;房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。
房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为：
1、索取合同以外的酬金或其他财物;
2、提供虚假材料或隐瞒真实情况;
3、与一方当事人串通损害另一方当事人利益;
4、以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务;
5、为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务;
6、法律、法规禁止的的其他行为
为你介绍的关于地产中介有哪些的相关法律知识，需要注意的是，现在社会上的地产中介越来越多，当然也存在很多不规范的地产中介机构，因此，在选择地产中介机构时要选择正规的，手续齐全的地产中介，以免造成自己的利益损失。
通过房产中介购买房产的，如果房屋买房不成时对于中介费的退还问题，也是根据不同的情况来处理中介费的。那么房屋买卖不成,中介费如何退呢下面为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读!
房屋买卖不成中介费怎么算
居间人取得报酬必须具备两个要件：
第一，所介绍的合同，必须成立;
第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。
一、一方反悔导致房屋买卖不成。
由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。
简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。
二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。
典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。
因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，法院大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定;居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。;
