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国家法规规定物业费预交时间是多少
2018年1月8日  上海厂房拆迁律师
  核心内容:物业费可以预交吗?物业费可以要求提前多少时间预交?下面,房地产小编为您详细介绍有关物业费预交问题的法律知识内容。
  国家法规规定物业费预交时间是多少
  收房入住时,物业会要求预交物业费,对于预交物业费的时间是多少?国家对此并没有明文规定。先说预交一年物业费的问题,国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
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  小区还没有搞好,连最基本的绿化都没有,但是房开商自己聘请了物业,还把我们房子的钥匙给了物业管理公司,要求我们必须交清一年的物业管理费才能领钥匙,他们这样做,违法吗?
  这种做法并不违法。
  先说预交一年物业费的问题,国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。你们小区聘请的物业是属于前期物业,因为你们小区整体还没竣工,因此开发商是小区里最大的业主(空置房的业主都是开发商),那么开发商代表全体业主聘请物业公司管理该小区,这是中国物业管理法规中标明的。
  并且根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
  业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。
  物业费预交1年才能拿新房钥匙 律师:属违法行为
  侯先生在株洲市渌口镇梅苑路南端的碧鸿佳园,购买了一套住房,4月30日交房时,小区物业通知:要先带近3000元去交费,交费后才能领新房钥匙。
  碧鸿佳园由株洲广嘉房地产开发有限公司开发。5月4日,侯先生称,他一次性付清了24万余元的房款。前几天,他接到物业电话通知,要他带近3000元到物业,交了钱后拿钥匙。
  物业要预收的费用,包括1000元装修押金,一年物管费1800余元。
  侯先生对此不满,他认为,物业是以新房钥匙要挟收费,“我不是不愿交,但一次预交多久的物业费,物业至少要跟业主有个商量。”
  4日上午,记者来到株洲钻石物业碧鸿佳园物业管理处,管理处肖主任正与一业主签订物业合同,他要记者先等他办完事后再采访。约5分钟后,他明确表态拒绝接受采访。
  记者刚走出办公室,即碰到与侯先生同一栋的业主叶先生,他也是到物业去拿新房钥匙。
  在物业管理处楼下的碧鸿佳园售楼处,一负责人廖女士称:收房等后期工作,已全部委托物业,跟他们已无任何关系。
  记者准备离开时,碰见叶先生追下楼,他说自己也碰上了侯先生同样的情况,物业的做法令他难以接受。
  物业办:物业公司做法不对
  株洲县政务中心房产局物业办付新辉称,钻石物业在该小区的物业收费标准已经获批。交房要按程序办,不交物业费就不能拿新房钥匙的做法不对;物业费是预收一年还是一月一交,也应与业主协商。
  付新辉随后同记者一起来到碧鸿佳园。他要求物管处按照有关规定,同侯先生商量好此事。物管处肖主任表示:物业费收多少,已经与开发商协商好了。
  肖主任桌上摆了一叠物业与业主签订的合同。记者看到,该合同全部为印刷体,包括预收一年物业费。
  侯先生认为,这份带霸王气的格式合同,他无法接受,“我还没有入住,物业至少要与业主商量,应该双方达成协议后再写上去才对。”
  在物业办的一再要求下,肖主任表态,会就物业费的收取问题同侯先生协商,“我现在没有时间,等其他业主的事都办好后我再和你谈。”
  律师观点:属违法行为
  法律顾问聂炜表示:物业不能以新房钥匙来要挟业主先预交物管费,这是违法行为;要求业主必须一次性预交一年的物业费也无法律依据;但装修押金还是可以收取。
  新房无法入住 也要预交物业费?
  昨日,市民杨先生向记者反映,刚交的新房卫生间漏水,物业维修中心称会集中处理,却不告知具体时间,还要提前收取一年的物业费。
  昨日,记者在位于东湖高新[10.40 -3.61%]技术开发区锦绣龙城小区杨先生的家中看到,厕所地面确已渗水。杨先生说,新房是本月24日交的,本打算年底装修完住进新房,现在却不知道要等到何时。更让他想不通的是,新房还要预交一年的物业费。
  该小区物业公司房屋保修中心工作人员称,业主报维修中心后,会集中处理,但需要一段时间。至于收取物业管理费,均是按流程办事。物业人员还解释,武汉市物业管理新条例规定,房屋交付后一年内无人入住的,空置期间业主物业费用打七折。因物业不知业主何时入住,所以先预收物业费,但是从明年1月份开始计算


来源: 上海厂房拆迁律师  


黄方明——上海厂房拆迁律师

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