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物业纠纷的诉讼时限是多久
2018年7月18日  上海厂房拆迁律师
  物业纠纷的诉讼时限是多久
  网友提问:我两年前未交的物业管理费,两年中业主未收到物业公司的文字催函(交费通知书)。两年后,物业还能起诉业主吗?诉讼时限通常是多长时间?
  专家回复:诉讼时效一般是两年,从已知或应知权利被侵害时起算。就你的情况,物业能起诉,超过诉讼时效丧失的是胜诉权,而不是诉权,起诉后可能会以超过诉讼时效为由驳回起诉。
  物业管理收费纠纷处理措施
  目前物业管理收费纠纷日益增多,纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格,而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约,不按时交纳管理费,双方各执一词,莫衷一是。目前,由于物业管理刚刚起步,问题不单是某一方的过错那么简单,因此购房者为避免纠纷可采取如下措施:
  ①签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署;
  ②入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决;
  ③房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复;
  ④尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。
  纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:
  ①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决;
  ②不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;【全文阅读】
  物业管理中的常见纠纷及分析
  一、前期物业管理
  前期物业管理的纠纷一般集中在以下两种:
  (1)业主以其未签订前期物业管理合同为由而拒绝履行合同。
  分析:前期物业管理合同是指在业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前,房产开发企业委托物业管理企业实施物业管理而与其签订的合同。它不同于普通物业管理合同是由业主委员会与物业管理企业签订,而是由房产开发企业直接与其选聘的物业管理企业签订。这是因为,在前期物业管理期间,由于业主入住率尚不能达到法规、条例规定的成立业主自治组织(业主委员会)的标准,作为此时物业最大业主的房产开发企业为维护整个物业的正常运作,代表全体业主与物业管理企业签订前期物业管理合同,其效力及于已入住的业主和尚未入住的业主。在实务中,房产开发商在与业主签订购房合同时,往往将已经签订的前期物业管理合同作为购房合同的附件(《上海市居住物业管理条例》将其规定为“应当”),这样,业主实际上已对前期物业管理合同作出了接受承诺。本案中,由于前期物业管理合同的特殊性,该业主拒付物业管理费的理由并不成立,在享受了物业管理服务后,应承担相应的缴纳物业管理费的义务...【

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来源: 上海厂房拆迁律师  


黄方明——上海厂房拆迁律师

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